月別アーカイブ: 2025年10月

皆さんこんにちは！

ダイケン住宅、更新担当の中西です。

 

結論サマリー – 冬のヒートショック、カビ掃除の負担、滑り・段差の不安…浴室と洗面は断熱・換気・防水・バリアフリーの4本柱で設計すると失敗しません。❄️♿ – 最初の判断は「サイズと方式（在来→ユニット化/ユニット→サイズアップ）」、次に窓の扱いと給湯更新、最後に乾燥・収納・清掃性の最適化。 – 工期は戸建で4〜7日、マンションで5〜9日が目安。解体後の“想定外”に対応できるように予備費10〜20%を確保。⏱️

 

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1. まず目的を明確化する ✍️
• 温かさ：入室時の寒さ・浴槽の冷めやすさ・床のヒヤッと感を改善したい？→断熱改修と保温浴槽、床暖も選択肢。
• 衛生/掃除の楽さ：目地のカビ・排水口のヌメリ・鏡ウロコ対策？→目地少ない素材・防カビ部材・乾燥計画。
• 安全/バリアフリー：段差・手すり・滑り・視認性？→段差ゼロ/ノンスリップ床/手すり/照度。
• レイアウト改善：洗面脱衣の収納不足・動線の混雑？→可動棚/造作収納/家事動線と湿気拡散を両立。

 

2. 現況診断：“見えない問題”を先に洗い出す
• 防水の劣化：床・壁のクラック、コーキングの痩せ、ドレン詰まり。バルコニー直下や隣室クロスの膨れは雨漏り/湿気サイン。
• 躯体と下地：木下地の腐朽、断熱材の欠落、土台の白蟻。解体時の写真記録を必須化し、是正前に合意。
• 配管/配線：給湯器の号数・配管材（亜鉛めっき鋼管/架橋PE/耐熱塩ビ）・止水栓の固着・アース・漏電遮断器。
• 換気経路：天井裏のダクト長・曲がり数・外部フードの逆風。静圧不足は乾かない最大要因。

 

3. サイズ・方式選定：ユニットバスの賢い選び方
• 代表サイズ：1216/1317/1616/1620/1624（cm）。現場の梁/柱/配管スペースにより対応可否が変わる。
• 在来→ユニット化：タイル目地のカビ・保温性・水密性を劇的改善。既存下地の撤去と土間打ち直しを伴うことが多い。
• ユニット→拡張：1616→1620などのサイズアップは躯体干渉が肝。洗面側を詰める案や片引戸化で有効寸法を稼ぐ。
• 開口・建具：開き戸→引戸で出入り安全性UP。下枠ノンステップは介助動線◎。

 

4. 断熱・保温：冬でも“入った瞬間あたたかい”を作る ❄️
• 外皮：天井・壁・床の連続断熱。既存に足すだけでは熱橋が残るため、切れ目を作らない設計。
• 窓：浴室窓は内窓か断熱ガラスで熱損失を削減。プライバシーと換気を両立するなら上げ下げ＋面格子。
• 浴槽：保温浴槽＋高断熱フタ。追い焚き回数が減りガス代節約。家族の入浴時間がバラバラでも温かい。
• 床：断熱床パネル＋ヒヤッとしにくい表面材。冷たさ・結露水滴による滑りを軽減。

 

5. カビ・結露・臭気：換気は“量”ד経路”ד時間” 
• 換気扇選定：風量（m³/h）と静圧のバランス。長いダクトや曲がりが多い場合は高静圧型を選択。
• 24時間換気：入浴後だけ強運転→乾燥→弱運転の自動制御が理想。衣類乾燥機能付きは梅雨時の味方。
• 経路設計：吸込み口と給気口の配置で空気の流れを作る。ドア下のアンダーカットやガラリも忘れずに。
• 素材：鏡は親水コート、カウンターは一体成形、棚は水切れの良い形状で掃除時間を半分に。

 

6. 安全・バリアフリー：転倒ゼロ設計 ♿
• 段差ゼロ：洗面→浴室の段差を解消。床のレベルと防水立上りの整合がポイント。
• 手すり：縦手すり（出入り）、横手すり（立上り/浴槽内）。下地補強は工事前に位置確定。
• ノンスリップ床：滑り抵抗値（CSR）表記を確認。濡れた足でも踏ん張れるが清掃性も両立するタイプを。
• 照明/視認性：高齢者は眩しさに弱い。拡散光＋足元補助灯で陰影を減らす。

 

7. 給湯・配管・電気：同時使用を想定した“余裕設計” ⚡
• 給湯器：世帯人数×同時湯張り/シャワー使用で24号 or 20号を選択。高効率タイプは省エネ◎。
• 配管更新：古い鋼管はこの機会に架橋PEへ。漏水リスクと赤水を低減。点検口の位置も再設計。
• 電気：浴室乾燥機・洗面暖房・照明・コンセントの専用回路とアース。漏電遮断器の容量確認は必須。

 

8. 洗面脱衣：収納・家事動線・清掃性をデザインする
• 収納：タオル/洗剤/ドライヤーの高さ別ゾーニング。湿気に強い可動棚＋引出しで迷子ゼロ。
• 家事動線：洗濯機→干場→収納の距離を短く。室内干しバーやアイロン台の仮置きも計画。
• 清掃：水撥ねが多い壁はパネルや撥水塗装。巾木と床材の納まりで汚水の回り込みを防止。

 

9. 工期・費用の目安 ⏱️
• 戸建：在来→ユニット 100〜180万円、ユニット→同等サイズ 70〜130万円。工期4〜7日。
• マンション：100〜200万円。管理規約に沿って申請/養生/作業時間の制約あり。工期5〜9日。
• オプション：乾燥機＋10〜20万円、窓の断熱改修＋10〜25万円、洗面造作＋10〜40万円。

 

10. ケーススタディ
課題：冬の寒さ・カビ・段差・洗面収納不足。
対策：1616ユニット化＋断熱強化、保温浴槽、24時間換気・乾燥、引戸化・段差ゼロ、洗面は造作で縦型収納を追加。
効果：入浴開始〜終了の室温差が大幅減。清掃時間が週100分→40分に短縮。転倒リスクも低下。✨

 

11. チェックリスト ✅
☐ ユニットサイズ/方式は現況制約と合致
☐ 断熱ラインが連続している
☐ 窓：内窓 or 断熱化の有無
☐ 換気の風量/静圧/経路が妥当
☐ 手すり位置と下地補強
☐ 給湯号数/配管材の更新
☐ 洗面収納の寸法計画
☐ 仕上げ素材の清掃性
☐ 漏水検査・通水試験・写真記録

 

12. よくある失敗 ‍♀️→回避策 ✅
• 見た目優先で断熱軽視→冬に後悔。まず外皮・浴槽保温を優先。
• 換気扇の風量不足→ダクト長と静圧を先に計算。
• 段差が残る→設計初期にレベル・防水立上りをFIX。
• 手すり後付け不可→下地補強を忘れず、位置を決めてから内装。

 

まとめ：浴室・洗面は“温かい・乾く・滑らない・掃除が楽”を仕組み化すればQOLが跳ね上がります。家族の安全と時短のために、見えない部分にこそ投資を。✨

 

 

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